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京师二手房市场观望渐起 客流持续低迷(希冀)

最新送彩金游戏平台 岁月:2013-12-06 00:00:00

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读书: 先后

  京师多师中介均反映,近段日子新增客源量和带看量都醒目下降。

  下10月上旬至今,京师二手房市场之信息量、新增客源量一直呈稳中下降的倾向,于此同时,价格却维持坚挺。眼前市场上,买方的袖手旁观情绪渐浓,房主在标价上拒绝退让,市场上又现新一轮博弈。

  客流持续低迷

  根据北京市住建委网站数据统计显示,下10月第五周(10.28-11.03)到11月第四周(11.18-12.24),京师二手房周网签已经连续4周下降,在刚刚过去的11月第四周(11.25-12.01),网签量出现反弹,但多位二手经纪机构的剖析人士均表示,上次客流的环比上涨,重点是受月末翘尾因素影响,市场并未明显升温,单周之信息量依然低于9、10元月的健康水平。

  事业我爱我家分析师孔丹表示:“如果剔除7天涯海角假期,10元月日均网签量为443套,而11元月的日均网签量仅为378套,与上月相比下跌了14.7%。”

  21百年不动产北京区域总经理寇海龙以为,11月北京成交量涨幅回落,一边是奥运前后,购房者和业主逐渐陷入观望。随后,有关房地产调控的辅助一地走势仍无强烈政策消息,在等待靴子落地的期间,市场各方继续观望中,成交周期延续拉长。而随着“自住型商品房”供应大量上市,购房群体出现分化,一部分夹心层可参与自住房摇号而取消购房意愿。

  新增客源量下降明显

  而根据链家房地产市场研究部统计,11月新增房源量和新增客源量都出现了暴跌,但是客源的灵敏度远超过房源水平。新增客源量在9月、10月环比分别回落5%控制之基础上,11月再次降低18.2%。11月,新增需求与供应的比重达到了4.8:1,年内来看,仅次于3月水平。供需压力较为缓和。

  考量市场活跃程度的另一番指标,是陈旧房门店的经纪人带看量。链家房地产市场研究部分析师张旭表示:“11月以来市场显现出趋冷迹象。据链家多个区域之门店反馈,11月购房者带看量均有较强烈的下跌,一部分区域甚至较9、10元月下降超过50%。”事业我爱我家市场研究院分析师孔丹也告诉记者:“11月以来,门店之带看量确实出现了醒目回落。”

  老板报价未见松动

  链家房地产位于朝阳区管庄地段门店之经纪人姜先生告诉记者:“当前区域内的带看量,比9元月下降了60%控制,新增客户明显回落了,鉴于之前跟的老客户还比较给力,当前成交情况还可以。”姜先生表示,当前二手房市场上,买方出现了醒目观望情绪,重点是等待是否有连续新的政策出台,此外自住商品房的出现,也让部分购房人暂时放弃了购房打算。

  东城区马家堡某门店经纪人告诉记者,当前房主的预料仍然比较高,除了少部分急于出手的用户,绝大多数房主并没有退让的迹象。“现今的房东报价之前,城市看区域同类房源的成交价格,几乎全部房主都会以成交最高的辐射源作为团结之思维价位,甚至还要多报10万、20万,而且不会迎刃而解降价。”

  据链家房地产市场研究部统计,11月二手房住宅均价为30516元/平米,环比增长2.91%,价格仍然耸立。事业我爱我家市场研究院分析师孔丹表示:“当前二手房房主的预料仍然较高,一般来说,只有市场走势下行持续两三个月以上,价格才会出现普遍松动。”

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